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愛媛県で家づくり｜注文住宅を建てるなら知っておきたい住宅ローンの選び方と借入可能額の目安
2025年08月22日
注文住宅と住宅ローンは切っても切れない関係
愛媛でマイホームを建てたいと思ったとき、多くの方が最初に気になるのが「住宅ローンはどこで借りるのがいいのか？」という点です。
特に注文住宅の場合は「土地＋建物」の総額になるため、借入可能額や平均的な借入額を知っておくことが家づくりの第一歩になります。
今回は、注文住宅を検討している方に向けて、住宅ローンの選び方や借入可能額の目安をわかりやすく解説します。
住宅ローンはどこで借りるのがいい？
住宅ローンは大きく分けて以下のような種類があります。
地方銀行（伊予銀行・愛媛銀行など）
- 地域密着で相談しやすい
- 店頭でじっくり相談でき、安心感がある
- 金利は比較的低め
信用金庫・労金（四国労働金庫など）
- 勤続年数が短い若い世代でも相談しやすい
- 地域密着で、条件が合えば柔軟な対応が期待できる
ネット銀行
- 金利がさらに低いケースがある
- 来店不要で手続きができる便利さ
- ただし「注文住宅で必須となるつなぎ融資」に対応していない場合が多い
- 住宅ローン審査が比較的厳しい
👉 注文住宅の場合は「土地購入 → 着工 → 中間金 → 完成」と支払いが分かれるため、つなぎ融資に対応しているかどうかがポイントになります。
もしつなぎ融資に対応していない場合は、
- 自己資金で着工金や中間金を立て替える必要がある
- 手元資金がなければ、工事が始められず着工が遅れる
- 融資実行のタイミングが「完成時のみ」になるため、資金繰りに大きな負担がかかる
といったデメリットがあります。
借入可能額の目安を知ろう
「自分はいくらまで借りられるのか？」は誰もが気になるポイントです。
借入可能額は「年収」「返済比率」「金利」「返済期間」によって決まります。
年収別の借入可能額（目安）
- 年収400万円 → 約2,500万～3,000万円
- 年収500万円 → 約3,200万～3,800万円
- 年収600万円 → 約4,000万～4,500万円
ただし、車のローンや教育費などの家計状況によっても変わるため、借りられる額＝返せる額ではない点に注意が必要です。
また、「年収300万円だから無理なのでは？」と不安に思われる方もいますが、実際に借入できた事例もあります。
【サンエルホームであった実際の借入実例】
職業／会社員｜勤続年数／10年｜年収／315万円｜自己資金／0円｜土地購入／39.95坪
- 借入総額：3,100万円
- 借入先：伊予銀行
- 借入期間：40年
- 金利：1.00％（変動金利）
この場合、月々支払い78,385円（ボーナス払いなし）でマイホームで暮らすことができます。
サンエルホームでの借入平均額
おおよその数値になりますが、サンエルホームでの購入時の借入平均額は約2,500万～3,500万円。
よくある声
- 「家賃並みの支払いで収まる返済にしたい」
- 「頭金0円で始めたい」
- 「土地と建物を合わせて3,000万円以内にしたい」
👉 このような声にお応えしてサンエルホームでは、無理のない資金計画でマイホーム実現をサポートしています。また、借入平均額は頭金を含んでいないため、お家づくりにかかる総額とは異なるので注意が必要です。
借入可能額を知ることの大切さ
- 無理のない月々の返済額をイメージできる
- 土地選びの幅が決まる
- 建物プランを絞り込みやすくなる
借入できる金額によって、土地の広さ・間取り・設備のグレードなど叶えられる希望の範囲も変わってきます。そのため、「借入可能額を早めに知る」ことで、家づくり全体がスムーズに進みます。
だからこそ、まずは「自分はいくらまで借りられるのか？」を知ることが、後悔しない家づくりの第一歩になります。
まとめ：資金計画から始める愛媛の注文住宅づくり
住宅ローンはどこで借りるか、いくら借りられるか、平均はどのくらいかを知ることは、家づくりの安心につながります。
サンエルホームでは、
- 年収やライフスタイルに合わせた借入シミュレーション
- 頭金0円から始められる資金計画
- 土地探しから間取り提案までワンストップサポート
を行っています。
「自分はいくら借りられるのか知りたい」
そう思ったら、まずはお気軽にモデルハウスにご来場ください。
【サンエルホーム松山インター店】
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